Comprendre le terrain. Définir son potentiel de développement.

Un terrain ne se résume pas à sa superficie.

En Ontario comme à l’international, l’examen porte sur les accès, les réseaux, le contexte d’aménagement, les conditions environnementales et les usages envisagés.

Le périmètre de l’examen.

Nous considérons les terrains non aménagés, les parcelles autorisées, les sites urbains ou riverains, les terres agricoles, les emplacements proches d’infrastructures et les positions foncières de long terme.

• Propriété, titres et relevés fonciers
• Accès routiers et disponibilité des réseaux
• Urbanisme, zonage et contraintes de développement
• Environnement et références de transactions foncières

Une recherche guidée par l’objectif.

Le mandat précise la destination recherchée, la géographie, le calendrier et les paramètres financiers. Ces éléments déterminent les opportunités qui appellent des travaux complémentaires.

Développement et zonage.

Un projet doit disposer d’un cheminement réaliste au regard de l’urbanisme, des autorisations, des infrastructures et des contraintes du site. L’examen initial identifie les questions spécialisées, les délais et les hypothèses à documenter.

• Contexte d’aménagement et usages permis
• Autorisations nécessaires et contraintes du site
• Infrastructures et desserte
• Partenaires de développement et hypothèses de coûts

Du potentiel à la prochaine étape.

Des professionnels de l’aménagement, de l’ingénierie, de l’environnement et du droit interviennent selon les besoins. Le potentiel est apprécié au regard des conditions locales et des autorisations encore requises.